Wohnfläche: ca. 219 m² Grundstück: 138 m² Zimmeranzahl: 7-8 Zimmer Küche, 1 Bad, 1 Gästebad. Ein saniertes und modernisiertes historisches Wohnhaus mit 3 Geschossen und Balkon/Wintergarten. Das Haus verfügt über einen Gewölbekeller und Dachboden. Ein schönes Kulturdenkmal mit geringen Gebäudenebenkosten insb. auch aufgrund einer sehr effizienten energetischen Sanierung. Ideal zum Sofort Einziehen (1. und 2. OG), wegen der 1A-Lage auch bestens geeignet für eine zukünftige gewerbliche/ touristische Nutzung. Im Dachgeschoss wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen, so dass insg. 3 Wohngeschosse vorhanden sind. Die Geschossdecken im Gebäude sind als Holzbalkendecken ausgebildet. Der Keller ist als Tonnengewölbe erbaut. Die Fußböden sind entweder in Hobeldielung oder als Massivfußböden (EG, Keller) ausgebildet. Die Treppe zur Vollunterkellerung ist massiv ausgebildet. Die Treppen zu den Obergeschossen sind Holztreppen. Als Wohngeschosse werden derzeit das 1. und 2. OG genutzt. Das EG wurde zuweilen gewerblich genutzt (Versicherungspraxis, Büro). Derzeit dienen die Räume im EG als Stauraum für Möbel. Eine gewerbliche Nutzung, die Herrichtung der Räume z.B. als Einliegerwohnung oder als Büro, (Arzt-)Praxis, Altstadtladen, Bäckerei, Atelier, (Schau-)Werkstatt, Hotel, Pension, Kneipe, Vereinsraum oder Kiosk oder Verbindungen zwischen Wohnen und Arbeiten lassen sich hier realisieren.

Das Gebäude befindet sich in exzellenter Lage der ?Historischen Altstadt? von Görlitz. Das Kulturdenkmal mit traumhaftem Blick zur Neiße und zur Altstadtbrücke ist umgeben von den geschichtsträchtigsten und imposantesten Sehenswürdigkeiten der Stadt.

Das Gebäude verfügt über: - Erdgasanschluss-/ Elektroanschluss/ Trinkwasseranschluss-/ Abwasseranschluss, - Kabel-/ Internet-/SAT-/ Telekomanschluss - ein 1996 komplett denkmalgerecht erneuertes Dach in Biberschwanzdeckung incl. dachklempnermäßige Erneuerung des Rinnensystems/ Schornsteinanbindung -eine moderne , sehr energieeffiziente Gasbrennwertheizung mit Warmwasserbereitung in Schichtlade- und Speichertechnik incl. zugehöriger moderner Heizköpereinbau und Thermostatregelung im gesamten Haus sowie Schornsteinsanierung -fachgerecht und denkmalschutzgerecht erneuerte energiesparende Fenster, zusätzlicher Fenstereinbau zur Optimierung der Lichtverhältnisse und aufgearbeitete alte Holzkassettentüren -in den Wohngeschossen 1. und 2. OG über eine fachgerecht hergestellte, moderne Elektroinstallation - eine energieeinsparende Wärmeinnendämmung der freistehende Wandflächen im oberen Wohngeschoss und an Fensternischen und eine Wärmedämmung der oberen Geschossdecke, im übrigen sind Außenwandstärken von bis zu 80 cm und mehr vorhanden, - eine fach- und denkmalschutzgerecht komplett erneuerte Putzfassade (mit Sanierputz in den bodennahen Bereichen) mit Schmuckgesimsen, denkmalgerechter Farbgebung und Fassadenbegrünung - einem winzig kleinen aber individuell gestalteten und liebevoll begrünten Vorgarten. Insgesamt fallen an für das gesamte Wohnhaus monatl. Kosten von lediglich ca.180 ?.

Die Altstadt von Görlitz ? ein Zuzugsgebiet und lohnende Investition: Die Görlitzer Altstadt hat sich in den letzten Jahren zu einem der bevorzugten Wohngebiete von Görlitz entwickelt. Die sich stetig häufenden Zuzüge nach Görlitz, zielen in die Histori-sche Altstadt. Auch Alt-Görlitzer sprechen vermehrt den Wunsch aus, hier wohnen zu wollen. Die wichtigsten Gründe dafür sind, dass nahezu alle Plätze und Straßen der Altstadt bereits vorbildlich saniert worden sind und es einfach schön ist, in einer kleinteiligen und so ge-schichtsträchtigen Umgebung zu wohnen. Man ist mittendrin im Leben, in der Altstadt mit ihrem ungemein reichhaltigen Ausgeh- und Kulturangebot und das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist doch nur 5 Min. entfernt. Es gibt die wichtigsten Ärzte in unmittelbarer Umgebung und in großer Dichte, die Verwaltung ist sozusagen ?nebenan? und man kann aktiv und auf kurzem Wege am sozialen und gesellschaftlichen Leben teilhaben. Kurz - die Altstadt von Görlitz ist das boomende Zuzugsgebiet. Die Nachfrage nach Woh-nungen ist größer als das Angebot. Aus diesem Grunde und auch deshalb, weil es der Klientel, die in die Altstadt dängt, wirtschaftlich eher gut geht, werden hier überdurchschnittli-che Wohnungskaltmieten realisiert. Die Altstadt von Görlitz ist ein Standort mit großem Potenzial und Zukunft.